• Blog
• تم النشر بواسطة

تحليل سوق العقارات السكنية في مصر

ويقدر حجم سوق العقارات السكنية في مصر بنحو 20.02 مليار دولار أمريكي في عام 2024، ومن المتوقع أن يصل إلى 33.67 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 10.96٪ خلال الفترة المتوقعة (2024-2029).

هناك طلب متزايد على الوحدات السكنية في المدن الرئيسية في مصر، وخاصة القاهرة. تعد المبادرات الحكومية والمشاريع القادمة أيضًا من المحركات الرئيسية للسوق.

على الرغم من الخلفية الاقتصادية الصعبة الناجمة عن الوباء العالمي، يمكن أن تنمو جميع قطاعات العقارات الرئيسية في مصر أو تظل مستقرة في عام 2021. وقد شهد سوق العقارات السكنية في القاهرة أكبر قدر من النمو في العام الماضي، مع زيادة الإيجارات في بعض المناطق بنسبة تصل إلى 8% على أساس سنوي.

وفي عام 2021، تم الانتهاء من تنفيذ ما يقرب من 19 ألف وحدة سكنية بالقاهرة، ليصل إجمالي المخزون السكني بالمحافظة إلى حوالي 227 ألف وحدة سكنية. ويمثل ذلك زيادة بنسبة 40% عن العام السابق، حيث تم تسليم 2500 وحدة سكنية فقط. ستكون معظم المعروضات السكنية المكتملة في عام 2021 عبارة عن مشاريع كبيرة متعددة الاستخدامات، مع اختيار بعض المطورين لمشاريع أصغر حجمًا لإدارة التدفقات النقدية. صدر توجيه حكومي في عام 2021 يمنع المطورين من عرض أي وحدات للبيع حتى يتم الانتهاء من 30% على الأقل من المشروع.

ومن المرجح أن يكون الإجراء الذي اتخذته العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية قد أدى إلى زيادة معدل إنجاز المشروع من خلال تشجيع المطورين على اختصار الوقت اللازم للتسليم. وبالنظر إلى المستقبل، من المتوقع أن يتم الانتهاء من ما يقرب من 29000 وحدة في عام 2022، مع وجود نسبة كبيرة منها شرق القاهرة. ومع توقع تضاعف عدد سكان القاهرة الكبرى خلال العقدين المقبلين، سيكون هناك طلب كبير على المطورين على العقارات السكنية. تعد العاصمة الإدارية الجديدة (NAC) إحدى المناطق التي زادت بشكل كبير من عروضها العقارية السكنية في العام الماضي.

وقد تم الانتهاء من العديد من المشاريع التطويرية البارزة، بما في ذلك نيو جاردن سيتي وكابيتال ريزيدنس، أو هي على وشك الانتهاء، مما يوسع الخيارات أمام السكان الذين يتطلعون إلى الانتقال إلى المدينة الجديدة. ومن المقرر أن تصبح العاصمة الإدارية الجديدة، التي تضم الوزارات الرئيسية في مصر والمباني الحكومية والسفارات الأجنبية، المركز الإداري والمالي الرئيسي في البلاد في السنوات المقبلة. ومع توقع انتقال أكثر من 50 ألف عامل إلى NAC قريبًا، ستشهد المدينة تدفقًا للمقيمين الجدد، ويجب أن يستفيد المطورون من الطلب المكثف على الإسكان.
Source: https://www.mordorintelligence.com/ar/industry-reports/residential-real-estate-market-in-egypt